Porque administrar a obra?

 

Administração de Obra.

O que devemos saber sobre isso?

 

Administração de uma obra é uma das etapas mais importantes antes de começar a construção. Normalmente ela é feita por um engenheiro ou mesmo um arquiteto que fica responsável pelo desenvolvimento do projeto e ainda por acompanhar a execução de toda obra garantindo assim que a execução siga exatamente o que foi proposto no projeto. Administrar uma obra é estar diariamente na obra e fazer o acompanhamento do processo de execução, o consumo dos materiais e outros detalhes que precisam de mais cuidado.

Fazer o cronograma das atividades é importante salientar quando as atividades começam, quando elas devem acabar, quem deve executar e quais materiais serão utilizados em cada etapa.  Ele deve ser visto como um checklist, constando o que deve ser comprado, a quantidade de cada item. Existem casos que mesmo estando no cronograma acabam saindo do controle. Cimento que compramos demais ou de menos. Mas existem casos em que mantendo a lista atualizada a economia é gigante.

Ter uma lista de fornecedores é excelente para controle de suas compras. O ideal é fazer uma visita previa a cada fornecedor e saber preços, qualidade, saber o que cada um tem. O que detém de mais cuidado é a mão-de-obra. A contratação de mão-de-obra é um item que envolve pessoas, e quando envolve pessoas precisamos ser mais cautelosos. Saber se o profissional tem qualidade para aquele determinado serviço se ele tem alguma indicação, se já fez aquele determinado tipo de trabalho. Isso vai acarretar o bom desenvolvimento de sua obra e economia de tempo e qualidade.

Abaixo uma lista importante para ter ao seu lado sempre:

• Realizar a compra de materiais quando for necessário
• Acompanhar o processo de entrega, pois a falta de material no canteiro de obras é um dos maiores problemas que você pode enfrentar
• Verificar a qualidade dos materiais e a quantidade comprada e entregue.
• Acompanhar a execução dos serviços dos profissionais contratados, garantindo que a qualidade esteja sendo observada
• Identificar possíveis problemas não previstos no projeto e formas de solucioná-los. Neste caso em muitas das ocasiões é necessário estar em contato com o arquiteto ou engenheiro civil para orientações devidas
• Responder aos órgãos públicos ou privados a respeito do andamento da obra e adequação dos trabalhos às normas locais aplicáveis.

Se antecipar em algumas ações é importante pois pedreiros e mestres de obras têm o hábito de solicitar material em cima da hora, lembrando que em algumas ocasiões o pedreiro liga no meio do dia e diz que o cimento acabou, ou que a tinta da parede não deu para todos os ambientes ou ainda que o fio elétrico não foi o suficiente. Enfim esses pequenos assuntos podem ser sanados com a administração de obras.

Existem várias empresas hoje no mercado brasileiro que são especialistas em administração de obras.

Ser criterioso na avaliação de sua administração apenas não basta se você não seguir outros cuidados como:

• Não colocar material de construção na calçada;
• Não usar a rua para fazer massa ou outros usos. Se eventualmente for usado, lavar imediatamente ao uso;
• Cuidados com horários e ruído excessivos e desnecessários;
• Escoamento de água no piso de banheiros, cozinha e demais áreas molhadas
• Escoamento de água em pias de cozinhas, banheiros e outros ralos da casa
• Fluidez da água e dejetos em vasos sanitários
• Iluminação natural durante o dia e artificial a noite
• Funcionamento de portas e janelas
• Funcionamento de tomadas elétricas, interruptores, ventilador de teto, ar-condicionado, interfone e outros dispositivos elétricos da casa.

Tenho certeza de que se você fizer a sua administração ou contratar alguém especializado para o trabalho, vai te ajudar a economizar em sua obra e diminuir a futura dor de cabeça com itens que poderiam ser sanados com um pouco de cuidado.